扬州装修交付的房子，万科恒大等你更喜欢哪个？

2月份，住建部发出一纸通知，内容是38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见。与买房人关系最密切的要数《住宅项目规范（征求意见稿）》，因为其中规定，城镇新建住宅全装修交付。

毛坯房好还是装修房好？扬州有哪些楼盘是装修交付的？小编代你盘点一下。

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住建部新规：城镇新建住宅全装修交付

2月份，住建部有38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见。其中的一个文件名叫《住宅项目规范》，不管是买房的还是卖房的，是不是看到这个名字就好奇心爆棚了？

小编翻了一下这份长达41页的项目规范，发现最大的亮点是

2.3.2规定：城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。

4.1.5 每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备。

7.5.1 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：

※四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

※ 十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

如果这个文件正式实施，意味着毛坯房将全面退出市场，没有电梯的楼房也将基本消失。

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“万恒”领衔扬州装修房市场

说到扬州的装修的新盘，首先想到的就是万科和恒大。万科从入扬第一个项目万科城开始就是装修房源，而恒大在售的4个楼盘个个非毛坯。

万科系

万科入扬至今已经开发了16个项目，在售的除了第五园、朗润园外，其他项目基本都以装修房源为主。需要提醒一下的是，翡翠公园二期洋房是毛坯交付，万科运河之光的别墅房源是毛坯，万科未来之光有1栋高层和1栋洋房做成了毛坯，分别是14#和5#楼。

万科翡翠公园

楼盘地址：文昌路与人民路交会处北700米（市民中心东北侧）

占地面积：52600平方米

建筑面积：128913.81平方米

容积率：1.70

绿化率：35.60%

楼栋总数：14栋

总户数：626户

最新动态：目前8、9、12、13、16#楼在售，建筑面积为135-185平米左右，均价15000元/平米。

万科运河之光

楼盘地址：华扬大桥向东100米（古津路10号）

占地面积：94464平方米

建筑面积：213789平方米

容积率：1.60

绿化率：35%

楼栋总数：32栋

总户数：1188户

楼层状况：6栋高层，15栋洋房，11栋别墅

最新动态：预计首开推出洋房11、12、15、16、20#楼，楼层为7-9层，主力户型建筑面积约109-143平米，均价15000元/平方米左右，叠加均价约18000元/平方米。

万科未来之光

楼盘地址：青年路与创新路交会处东北角

占地面积：47137平方米

建筑面积：84847平方米

容积率：1.80

绿化率：35%

停车位：845个停车位

楼栋总数：17栋

总户数：890户

楼层状况：7F、9F、11F、17F

最新动态：刚刚推出最后一栋、高层楼王12#楼，均价约9000元/平方米。

万科美的翡翠云台

楼盘地址：高邮市通湖路与东园路交会处

占地面积：20 万平方米

建筑面积：54 万平方米

容积率：2

绿化率：30%

总户数：3322户

楼栋总数：37栋，其中25栋高层，12栋洋房

最新动态：目前20#、26#、27#、33#、38#在售，户型建筑面积为95-135平米，均价8500元/平米左右。

恒大系

恒大4个在售楼盘中，主城区的恒大华府、恒大翡翠华庭和恒大悦龙台都是谁全盘装修房源，而远在瓜洲的恒大悦珑湾除了别墅房源外，均为非毛坯房源，而且恒温恒氧恒绿。

恒大华府

楼盘地址：新城河路与江阳中路交会处

占地面积：72798平方米

建筑面积：182000平方米

容积率：2.50

绿化率：35%

楼栋总数：11栋

总户数：1230户

楼层状况：32层高层住宅7栋、 22层高层住宅4栋

最新动态：3#、6#、10#、12#在售，户型建筑面积106-128平米，均价为19600元/平米左右。

恒大悦龙台

楼盘地址：安康路与观潮路交会处西南角

占地面积：61228平方米

建筑面积：116333.2平方米

容积率：1.90

绿化率：35%

楼栋总数：16栋

总户数：891户

楼层状况：洋房：6层，高层：15层、17层

最新动态：目前高层清盘在售，建筑面积127-146平米，均价16400元/平米左右。

恒大翡翠华庭

楼盘地址：运河东路与安林路交会处

占地面积：79054平方米

建筑面积：197615.33平方米

容积率：2.50

绿化率：35%

楼栋总数：17栋

总户数：1524户

楼层状况：1#、7#22层，14#25层，其他均是26层

最新动态：高层房源在售，户型建筑面积92-159平米，均价为14400元/平米。

恒大悦珑湾

楼盘地址：瓜洲镇洛家西路与芳甸路交会处

占地面积：84000平方米

建筑面积：157000平方米

容积率：1.18

绿化率：35%

楼栋总数：36栋

总户数：487户

楼层状况：11栋洋房、9栋联排别墅、12栋叠加别墅、4栋类独栋

最新动态：联排别墅面积277-352平米，叠加别墅建筑面积245平米，均价13200元/平米；电梯洋房在售，建筑面积约88-131平米，均价12000元/平米。

此外，西区恒通碧水蓝湾除了大平层，也都是非毛坯房源；火车站南的颐和公馆整个项目都是装修房源，包括叠加；杨庙的蓝光雍锦园是个装修洋房社区……

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选毛坯还是装修房，你有数吗？

任何一种商品都不是十全十美的，有优点就有缺点，房子更是。对于不同人的不同需求，关注的点不一样，优点也会变成缺点。小编总结了毛坯房和装修房的优点供参考，毛坯房的优点就是装修房的缺点。

毛坯房优势

价格低：少了装修的材料和人工费用，价格更具有优势。

个性化：毛坯房装修起来更能契合自己的需求和发挥个性，不会千房一面。

隐患少：没有装修材料的遮盖，房子本身的质量问题更容易发现，装修问题也能最大程度地避免。

交付简单：毛坯房交房时，需要检验的细节更少，需要的时间和程序更少。

装修房优势

省时省力：装修的房子交付时就具备了基本的入住条件，不需要费时费力地装修，买好家具家电即可拎包入住。

实际压力小：买房时的装修费用就已经在总价款里面了，不用再准备装修费用，实际资金压力更小。

方便出租：如果不是自住，买好家具家电即可出租回笼资金。

没有装修噪音和建筑垃圾：入住后，不用忍受楼上楼下左右邻居装修时的各种噪音，以及不时冒出的建筑垃圾。

大牌开发商对市场和政策的嗅觉显然更敏锐一些，装修楼盘渐渐增多。对买房人来说，萝卜青菜，各有所爱，你中意哪一款？

来源：住在扬州