问下各位买了小产权房有什么证

小产权房买家需要什么证？

小产权房是指未取得国有土地使用权的商品住房，房屋所有权证书上标注为“小产权房屋所有权证书”。购买小产权房具有一定风险，因此需要注意以下证件：

1.房屋所有权证书

这是小产权房买家必须持有的证件，用于证明该房屋的所有权归属买家所有。在购买小产权房之前，一定要仔细核对房屋所有权证书，确保上面有明确标注“小产权房屋所有权证书”字样。

2.土地证

小产权房所在的土地使用权证应该是集体土地所有的，因此需要持有土地证，以便在后续的买卖过程中证明土地使用权情况。

3.购房合同

购房合同是小产权房买卖的合法依据，需要仔细阅读合同的各项条款，特别是关于房屋产权及权利义务的内容。购房合同中应该明确注明房屋为小产权房，并且应该取得相应的许可证。

4.房屋验收报告

购买小产权房需要进行验收，验收报告是小产权房购买的必需品，其中应明确注明房屋建筑结构及材料的情况、房屋内部设施的情况以及房屋的环境卫生情况等。

5.相关许可证

小产权房的建设需要取得相关的许可证，包括建设工程规划许可证、建筑设计许可证、建设工程施工许可证等。购买小产权房时需要仔细查看许可证等相关文件，确保房屋建设合法、合规。

购买小产权房需要慎重考虑，避免因为证件问题导致房屋产权纠纷等问题。同时还需要注意，小产权房不具备鉴定价值，且不属于国有土地范畴，因此房屋的市场价值可能难以稳定。

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